5 Essential Elements For 買村屋檢查清單

5 Essential Elements For 買村屋檢查清單

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o 如果上一手業主已經不是原居民，那應該已經補了地價。當然，這些工作都可以委托一間做開村屋買賣的律師行去搞掂，律師費用稍為高一些，但是值得的因為他們會做一切的審查工作，確保你的權益得到保障。

了解房屋差異後，接下來要思考自己想住哪裡？購買能力在哪？這也會影響房子價格：

首先，村屋分為「舊屋地」、「舊批地」、「新批地」及「建屋牌照」（後兩者一般統稱為「丁屋」）。現時市場上最常見的村屋為丁屋，而丁屋與居屋二手市場一樣，需要補地價後，方可在市場自由買賣。因此準買家購買丁屋前，要確保物業已補地價。

隨著過去幾十年香港的城市化，現存餘下活躍的村屋主要集中在幾個地方，第一個是大埔入去大尾篤源路的汀角路，當中汀角村是過去一年成交宗數最活躍的村屋，其餘較為活躍的還有近年建成的人工沙灘龍尾灘附近的龍尾。還有最近的碎屍案兇案現場龍尾村也位於汀角路，成交排名數量第六。

在簽訂鄉村屋宇的買賣合約前，買方本人或其律師應要求賣方提交所有有關文件，以備查閱。買方或其律師並應到有關的新界土地註冊處進行查冊。

村屋買賣有不少注意事項，所需承受的風險也較多，對於隱陣型買家，不妨在一手或二手市場物色盤源，即上千居搜尋心水靚盤。

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買賣村屋陷阱不是一件容易處理的事情，所以在進行買賣前一定要先查明所有資料，包括：

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此外，村屋較常出現僭建物、地契或路權等問題，對銀行審批按揭有一定影響，準買家不可不防。

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由於許多不確定因素要考量（如業權、僭建、審查滿意紙等手續），銀行在批核最後的按揭成數前需要委托股價行進行估價，然後銀行也有機會要驗樓所以村務按揭批核時間用時一定比私樓長。買賣雙方在洽談買賣條款時，買家最好要爭取至少兩個月以上的成交期比較穩妥。 

村屋一般位於新界鄉村，以元朗、西貢、大埔、沙田、東涌和梅窩地區數量最多。一般來說，比較近鐵路站的村屋樓齡較高，結構比較殘舊，泊車位也比較緊張，好處當然是接近新城市，交通比較方便。若果閣下是有車人士，可以考慮位置比較偏僻的村屋，因為這些村屋一般有足夠的停車位，免費或者幾乎免費就可以有車位。另外，許多新起的村屋設計優美（簡稱村屋別墅），艷美洋樓豪宅，只不過地點比較偏遠。

斡旋成功後會簽署買賣契約，此時買賣雙方連同地政士（代書）相約在房仲店家簽約，簽約時一定要詳細閱讀不動產說明。簽約流程可見下表：